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Mieten oder kaufen - was ist wo günstiger?

Der deutsche Immobilienmarkt läuft heiß. Eine neue Auswertung zeigt, dass das Wohnen zur Miete vor allem in den großen Städten mittlerweile deutlich günstiger ist als der Kauf. Doch es gibt noch Ausnahmen.

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Blick auf Berlin: Fast 90 Prozent mehr Miete innerhalb von zehn Jahren

Von und (Grafik)
Mittwoch, 26.06.2019   11:56 Uhr

Lieber mieten oder besser kaufen - diese Frage treibt viele Menschen in Deutschland um. Zum einen sind die Mieten in vielen Ballungsräumen in den vergangenen Jahren deutlich gestiegen - in Berlin zum Beispiel um knapp 90 Prozent zwischen 2008 und 2018. Zum anderen scheint der Immobilienkauf plötzlich günstig, weil die Zinsen für den nötigen Kredit auf einem historischen Tiefstand sind. Durchschnittlich gerade mal 1,33 Prozent Zinsen pro Jahr kostet derzeit ein Immobilienkredit, wenn die Zinsen für zehn Jahre fest bleiben sollen.

Irgendwann im Alter zwischen 30 und 50 Jahren beschäftigt sich fast jeder mal mit der Frage, wie er künftig wohnen will - und ob er für den Rest seines Lebens lieber Miete zahlt oder einen Schuldenberg abträgt. Diese Entscheidung lässt sich leichter treffen, wenn man vergleicht, wie teuer das jeweilige Modell am jeweiligen Wohnort ist.

Das Hamburgische Weltwirtschaftsinstitut (HWWI) hat für den diesjährigen Postbank Wohnatlas ausgerechnet, welche Belastung Mieter und Käufer im Verhältnis zum jeweiligen regionalen Durchschnittseinkommen in verschiedenen Städten erwartet.

Das Ergebnis: Vor allem in den sieben größten Städten des Landes ist die monatliche Belastung durch einen Immobilienkauf mittlerweile deutlich höher als die Miete für eine vergleichbare Wohnung.

Anteil am Einkommen für Miete und Eigenheimfinanzierung in den Top Sieben der deutschen Städte

Rang Stadt Anteil Finanzierung Kauf* in % Anteil Miete** in % Einkommen***
1 München 46,8 25,2 57.915
2 Berlin 38,5 22,9 39.100
3 Hamburg 34,8 20,3 47.660
4 Frankfurt a. M. 36,3 22,4 50.381
5 Stuttgart 29,7 20,9 51.325
6 Köln 27,3 19,7 47.585
7 Düsseldorf 27,1 17,6 50.304

Basis: Anteil am durchschnittlichen örtlich verfügbaren Haushaltseinkommen 2018

Quellen: empirica-systems Marktdatenbank (2019); MB Research (2018); Berechnungen des HWWI

* Kauf einer 70-Quadratmeter-Wohnung, Finanzierung: Tilgungsdauer 20 Jahre, Zins 2,45% p.a., Anfangstilgung 4%, Eigenkapital 20% des Kaufpreises, Nebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Umbauten) nicht einbezogen
** Anteil durchschnittliche Nettokaltmiete für eine 70-Quadratmeter-Wohnung
***Verfügbares Einkommen des Kreises geteilt durch die Anzahl der Haushalte im Kreis

In München etwa müssten Durchschnittsverdiener für den Kauf einer 70-Quadratmeter-Wohnung monatlich 46,8 Prozent ihres Haushaltsnettoeinkommens aufbringen. Und darin sind weder die monatlichen Nebenkosten für Strom, Heizung oder Wasser enthalten, noch die Kosten für Reparaturen und Instandhaltungen, noch die Kaufnebenkosten wie Grunderwerbsteuer oder Maklercourtage.

Mit anderen Worten heißt das: In München kann sich ein Normalverdiener den Kauf einer 70-Quadratmeter-Wohnung nicht mehr leisten.

Doch wie sieht es bei der Miete aus? Deutlich besser. Laut den Daten muss ein Durchschnittshaushalt mit knapp 58.000 Euro Jahreseinkommen nur rund ein Viertel seines monatlichen Budgets für die Kaltmiete einer 70-Quadratmeter-Wohnung in München ausgeben. Selbst wenn man hier noch die Nebenkosten hinzurechnet, dürfte das noch machbar sein. Experten raten dazu, höchstens 30 Prozent des monatlich verfügbaren Einkommens für Wohnkosten zu verwenden.

Mit der folgenden Karte können Sie vergleichen, wie es in Ihrer Stadt oder Ihrem Kreis aussieht. Wo ist das Kaufen günstiger - und wo das Wohnen zur Miete?

Mieten oder kaufen - was ist wo günstiger?

Tippen Sie auf die Karte für Details

70-qm-Wohnung, Finanzierung mit 20% Eigenkapital und 2,45% Zinsen pro Jahr; Laufzeit 20 Jahre

Region Diff.* Kauf** Miete***
Ahrweiler 3,50 2016,05 6,72
Aichach-Friedberg 7,80 3259,47 8,76
Alb-Donau-Kreis 3,50 2411,08 8,05
Altenburger Land -4,30 747,33 5,06
Altenkirchen (Westerwald) -1,30 1107,47 5,49
Altmarkkreis Salzwedel -1,30 1009,00 4,95
Altötting 4,50 2218,81 6,82
Alzey-Worms 1,50 1827,19 6,91
Amberg 5,80 2364,27 7,17
Amberg-Sulzbach 0,60 1470,56 6,00
Ammerland 5,10 2291,24 6,94
Anhalt-Bitterfeld -4,40 810,63 5,42
Ansbach 3,10 1947,66 6,50
Ansbach, Stadt 2,80 2083,09 7,44
Aschaffenburg 2,40 2109,18 7,53
Aschaffenburg, Stadt 6,20 2888,91 8,96
Augsburg 7,80 3148,07 8,56
Augsburg, Stadt 9,20 3405,81 10,04
Aurich 20,30 3862,86 6,40
Bad Dürkheim 2,60 2072,43 7,23
Bad Kissingen 3,20 1751,80 5,81
Bad Kreuznach 2,30 1870,24 6,71
Bad Tölz-Wolfratshausen 10,30 4047,64 10,41
Baden-Baden 7,80 3334,13 9,30
Bamberg 4,60 2234,40 6,81
Bamberg, Stadt 7,50 2960,30 8,98
Barnim 2,10 1861,34 6,88
Bautzen -2,40 997,51 5,45
Bayreuth 0,50 1487,80 6,14
Bayreuth, Stadt 2,10 2299,47 8,85
Berchtesgadener Land 7,20 2899,03 8,62
Bergstraße 1,70 2081,72 7,90
Berlin 15,60 4165,77 10,64
Bernkastel-Wittlich 1,70 1614,63 5,97
Biberach 3,00 2301,92 7,89
Bielefeld 0,70 1806,80 7,42
Birkenfeld -2,00 930,55 5,05
Böblingen 4,40 3130,12 10,40
Bochum -0,10 1568,34 6,78
Bodenseekreis 7,50 3367,84 9,58
Bonn 3,70 2808,59 9,86
Börde -1,80 1017,98 5,29
Borken 1,70 1734,50 6,43
Bottrop -0,10 1509,31 6,52
Brandenburg an der Havel 2,40 1662,55 6,13
Braunschweig 3,50 2298,04 8,04
Breisgau-Hochschwarzwald 5,40 2948,42 9,20
Bremen 1,80 2175,19 8,47
Bremerhaven -0,90 1214,23 5,59
Burgenlandkreis -4,50 710,51 5,13
Calw -0,10 1748,38 7,55
Celle -1,90 1212,45 6,24
Cham 1,70 1565,94 5,80
Chemnitz -0,20 1188,77 5,18
Cloppenburg 5,20 2054,98 5,79
Coburg 2,00 1694,54 6,08
Coburg, Stadt 3,80 2153,92 7,21
Cochem-Zell 3,70 1767,23 5,49
Coesfeld 1,50 1724,24 6,45
Cottbus 0,00 1367,33 5,89
Cuxhaven 8,50 2493,90 6,16
Dachau 13,40 4982,09 11,65
Dahme-Spreewald 3,60 2283,34 7,88
Darmstadt 4,20 3081,95 10,82
Darmstadt-Dieburg 3,20 2431,26 8,41
Deggendorf 6,70 2510,54 7,00
Delmenhorst -0,50 1503,24 6,69
Dessau-Roßlau -3,70 950,93 5,68
Diepholz 1,80 1750,21 6,47
Dillingen a.d.Donau 2,20 1946,03 6,99
Dingolfing-Landau 4,00 2237,49 7,06
Dithmarschen 3,60 1900,52 6,30
Donau-Ries 4,10 2318,28 7,33
Donnersbergkreis -0,50 1311,03 5,94
Dortmund -0,20 1623,97 7,09
Dresden, Stadt 5,90 2389,70 7,51
Duisburg -1,60 1233,89 6,07
Düren -0,20 1437,19 6,32
Düsseldorf 9,50 3772,05 10,51
Ebersberg 11,90 4983,40 11,89
Eichsfeld -2,80 954,76 5,52
Eichstätt 8,80 3515,17 9,03
Eifelkreis Bitburg-Prüm 4,80 2104,67 6,36
Eisenach -2,50 1136,53 5,95
Elbe-Elster -4,30 747,94 5,19
Emden -3,10 1197,09 6,63
Emmendingen 5,00 2794,49 8,92
Emsland 1,20 1569,26 6,06
Ennepe-Ruhr-Kreis 1,00 1597,25 6,29
Enzkreis 2,30 2219,96 7,97
Erding 12,10 4383,69 10,29
Erfurt 3,50 2087,66 7,36
Erlangen 7,70 3516,94 10,56
Erlangen-Höchstadt 5,20 2796,47 8,31
Erzgebirgskreis -3,00 847,30 4,95
Essen 0,50 1700,69 7,05
Esslingen 4,70 3144,43 10,34
Euskirchen 2,80 1871,55 6,42
Flensburg 4,00 2089,58 7,30
Forchheim 6,30 2738,86 7,71
Frankenthal (Pfalz) 1,40 1937,47 7,58
Frankfurt (Oder) 1,50 1501,51 5,80
Frankfurt am Main 13,90 5057,52 13,41
Freiburg im Breisgau 11,50 4201,91 12,04
Freising 11,60 4403,69 10,99
Freudenstadt -0,50 1524,82 6,88
Freyung-Grafenau -1,70 1023,91 5,29
Friesland 10,10 2596,12 6,04
Fulda 2,40 1923,16 6,97
Fürstenfeldbruck 13,00 5048,36 12,44
Fürth 5,20 2657,26 8,12
Fürth, Stadt 5,60 2861,05 9,02
Garmisch-Partenkirchen 14,80 4149,78 9,64
Gelsenkirchen -2,80 1041,62 5,71
Gera -3,80 825,32 5,10
Germersheim 3,20 2246,25 7,67
Gießen 2,50 2221,05 8,24
Gifhorn 2,00 1908,58 6,96
Göppingen 2,00 2250,38 8,41
Görlitz -3,20 792,71 4,79
Goslar -4,20 847,45 5,55
Gotha -2,30 1100,24 5,80
Göttingen -1,70 1612,13 7,78
Grafschaft Bentheim 1,30 1600,48 6,17
Greiz -1,60 958,55 4,85
Groß-Gerau 2,60 2558,91 9,38
Günzburg 3,00 2073,86 7,07
Gütersloh 2,00 1858,34 6,71
Hagen -0,30 1260,87 5,56
Halle (Saale) 3,10 1730,01 6,19
Hamburg 14,50 4586,63 11,52
Hameln-Pyrmont -1,40 1105,50 5,46
Hamm -0,90 1321,83 6,11
Harburg 1,90 2277,80 8,50
Harz -2,80 943,73 5,33
Haßberge 1,10 1470,33 5,71
Havelland 4,30 2178,24 7,06
Landkreis Heidekreis -1,50 1189,23 5,92
Heidelberg 9,40 3910,33 11,78
Heidenheim 0,80 1806,00 7,28
Heilbronn 3,10 2520,33 8,76
Heilbronn, Stadtkreis 2,70 2780,00 9,96
Heinsberg -0,70 1382,28 6,31
Helmstedt -0,60 1287,91 5,84
Herford 0,00 1345,94 5,81
Herne -1,70 1203,58 5,98
Hersfeld-Rotenburg 0,70 1399,93 5,64
Herzogtum Lauenburg 1,30 1935,08 7,53
Hildburghausen -2,20 1011,04 5,48
Hildesheim -0,10 1424,29 6,19
Hochsauerlandkreis -1,20 1094,48 5,39
Hochtaunuskreis 4,90 3406,21 10,60
Hof -2,10 894,09 4,94
Hof, Stadt -2,70 1026,46 5,60
Hohenlohekreis 1,80 2127,19 7,95
Holzminden -2,00 884,58 4,80
Höxter -1,50 946,90 4,93
Ilm-Kreis -1,20 1311,11 6,17
Ingolstadt 9,10 3930,93 11,19
Jena 3,00 2289,24 8,48
Jerichower Land -3,90 803,62 5,31
Kaiserslautern -1,20 1266,83 6,11
Kaiserslautern, Stadt -1,30 1536,42 7,16
Karlsruhe 3,60 2479,43 8,34
Karlsruhe, Stadt 6,80 3224,71 10,14
Kassel 1,40 1642,10 6,28
Kassel, Stadt 2,50 2049,91 7,59
Kaufbeuren 4,40 2292,18 7,51
Kelheim 4,00 2425,57 7,92
Kempten (Allgäu) 5,70 2751,56 8,73
Kiel 5,30 2466,11 8,23
Kitzingen 2,30 1829,66 6,55
Kleve -0,10 1491,15 6,49
Koblenz 5,80 2574,39 8,07
Köln 7,60 3595,60 11,17
Konstanz 7,00 3376,96 10,34
Krefeld -0,20 1594,73 6,96
Kronach 2,50 1729,03 6,04
Kulmbach 2,40 1706,46 6,05
Kusel -0,90 1118,16 5,29
Kyffhäuserkreis -2,90 893,35 5,16
Lahn-Dill-Kreis 2,40 1842,17 6,57
Landau in der Pfalz 4,30 2520,51 8,51
Landkreis Rostock 15,40 3231,79 6,26
Landsberg am Lech 10,00 3789,65 9,42
Landshut 6,20 2750,74 7,67
Landshut, Stadt 10,50 3663,37 9,47
Leer 14,80 3151,72 6,25
Leipzig 0,20 1305,04 5,51
Leipzig, Stadt 6,00 2192,14 6,93
Leverkusen 2,00 2112,99 7,93
Lichtenfels 2,50 1707,83 6,02
Limburg-Weilburg 1,60 1697,35 6,39
Lindau (Bodensee) 6,00 3049,30 9,53
Lippe 0,10 1390,68 5,93
Lörrach 2,90 2837,49 10,20
Lübeck 6,80 2635,23 8,15
Lüchow-Dannenberg -1,40 1004,56 4,98
Ludwigsburg 5,10 3241,01 10,48
Ludwigshafen am Rhein 0,70 2013,93 8,30
Ludwigslust-Parchim -2,60 1013,00 5,64
Lüneburg 2,90 2385,83 8,64
Magdeburg -1,30 1290,17 6,09
Main-Kinzig-Kreis 2,50 2231,31 8,07
Main-Spessart 3,40 1909,36 6,25
Main-Tauber-Kreis 1,90 1765,65 6,45
Main-Taunus-Kreis 4,70 3235,82 10,30
Mainz 4,00 3078,75 10,99
Mainz-Bingen 2,20 2260,75 8,18
Mannheim 5,40 2861,11 9,60
Mansfeld-Südharz -6,00 611,69 5,26
Marburg-Biedenkopf 2,80 2305,63 8,43
Märkischer Kreis -0,50 1283,06 5,80
Märkisch-Oderland 1,80 1804,54 6,79
Mayen-Koblenz 2,30 1758,90 6,24
Mecklenburgische Seenplatte 2,00 1493,80 5,54
Meißen 0,70 1415,16 5,75
Memmingen 4,60 2560,40 8,39
Merzig-Wadern 3,60 1925,46 6,43
Mettmann 1,80 2087,80 7,86
Miesbach 18,60 5615,35 11,32
Miltenberg 4,20 2123,52 6,65
Minden-Lübbecke -0,70 1328,28 6,09
Mittelsachsen -2,80 892,66 5,15
Mönchengladbach -1,00 1429,06 6,64
Mühldorf a.Inn 4,80 2460,68 7,51
Mülheim an der Ruhr 1,30 1785,83 6,92
München 12,00 5585,61 14,19
München, Stadt 21,70 7508,93 17,36
Münster 6,70 3197,29 9,98
Neckar-Odenwald-Kreis 0,10 1583,32 6,72
Neuburg-Schrobenhausen 5,30 2769,43 8,49
Neumarkt i.d.OPf. 5,00 2501,50 7,58
Neumünster -1,50 1356,51 6,49
Neunkirchen -1,10 1236,94 5,85
Neustadt a.d.Aisch-Bad Windsheim 2,10 1738,04 6,23
Neustadt a.d.Waldnaab 1,70 1523,63 5,58
Neustadt an der Weinstraße 3,40 2254,23 7,70
Neu-Ulm 4,00 2659,19 8,98
Neuwied 2,00 1739,17 6,32
Nienburg (Weser) 0,70 1384,81 5,60
Nordfriesland 31,00 5588,23 7,22
Nordhausen -4,20 851,78 5,52
Nordsachsen -0,80 1190,06 5,49
Nordwestmecklenburg 7,40 2282,95 6,31
Northeim -0,50 1163,37 5,25
Nürnberg 5,80 2974,81 9,65
Nürnberger Land 3,90 2380,09 7,77
Oberallgäu 7,90 2927,58 8,09
Oberbergischer Kreis -0,30 1372,98 6,11
Oberhausen -0,60 1375,52 6,19
Oberhavel 2,60 2168,89 7,92
Oberspreewald-Lausitz -4,00 813,99 5,38
Odenwaldkreis -0,10 1488,37 6,46
Oder-Spree 1,80 1779,84 6,74
Offenbach 2,20 2550,19 9,52
Offenbach am Main 5,60 3007,29 10,09
Oldenburg 2,10 1810,98 6,53
Oldenburg (Oldenburg), Stadt 4,70 2505,14 8,29
Olpe 1,40 1676,76 6,30
Ortenaukreis 3,00 2209,97 7,69
Osnabrück 0,60 1513,03 6,18
Osnabrück, Stadt 1,80 2079,16 8,03
Ostalbkreis 2,50 2225,50 7,98
Ostallgäu 6,00 2628,58 7,71
Osterholz 0,10 1613,57 6,89
Ostholstein 10,20 3092,81 7,84
Ostprignitz-Ruppin 2,30 1662,40 6,10
Paderborn 3,00 2014,22 6,97
Passau 2,40 1766,08 6,26
Passau, Stadt 2,50 2330,22 8,80
Peine -0,30 1427,32 6,29
Pfaffenhofen a.d.Ilm 8,80 3537,79 9,08
Pforzheim 2,30 2206,37 8,26
Pinneberg 1,80 2308,18 8,75
Pirmasens -2,90 825,52 4,83
Plön 4,70 2358,38 7,43
Potsdam 11,80 3588,89 9,45
Potsdam-Mittelmark 2,80 2251,38 7,96
Prignitz -2,20 970,80 5,15
Rastatt 2,70 2221,71 7,90
Ravensburg 4,50 2656,84 8,60
Recklinghausen -0,30 1373,49 6,04
Regen -1,80 1032,54 5,36
Regensburg 6,70 2885,93 8,02
Regensburg, Stadt 11,80 3967,55 10,83
Region Hannover 3,20 2307,89 8,19
Regionalverband Saarbrücken -0,20 1598,93 6,95
Remscheid -0,50 1326,13 5,98
Rems-Murr-Kreis 4,80 2978,43 9,65
Rendsburg-Eckernförde 2,50 1945,91 6,93
Reutlingen 4,30 2806,26 9,35
Rhein-Erft-Kreis 1,20 2090,25 8,26
Rheingau-Taunus-Kreis 2,90 2376,35 8,36
Rhein-Hunsrück-Kreis 0,00 1290,60 5,53
Rheinisch-Bergischer Kreis 2,50 2258,57 8,03
Rhein-Kreis Neuss 2,10 2201,22 8,08
Rhein-Lahn-Kreis 1,10 1548,68 6,06
Rhein-Neckar-Kreis 2,80 2403,31 8,57
Rhein-Pfalz-Kreis 2,20 2105,61 7,57
Rhein-Sieg-Kreis 2,30 2176,46 7,87
Rhön-Grabfeld 2,80 1734,50 5,87
Rosenheim 9,80 3651,55 9,36
Rosenheim, Stadt 12,40 4015,04 10,19
Rostock, Stadt 13,80 3133,21 7,60
Rotenburg (Wümme) 0,90 1555,63 6,20
Roth 4,80 2411,84 7,33
Rottal-Inn 3,00 1897,12 6,36
Rottweil 1,00 1743,41 6,85
Saale-Holzland-Kreis -1,20 1163,06 5,61
Saalekreis -3,20 907,62 5,46
Saale-Orla-Kreis -4,30 828,45 5,56
Saalfeld-Rudolstadt -3,70 955,50 5,80
Saarlouis 0,80 1600,84 6,46
Saarpfalz-Kreis -0,60 1470,57 6,67
Sächsische Schweiz-Osterzgebirge 0,30 1390,01 5,84
Salzgitter -2,50 1032,78 5,65
Salzlandkreis -4,70 730,71 5,16
Schaumburg -1,10 1190,67 5,70
Schleswig-Flensburg 2,50 1828,17 6,48
Schmalkalden-Meiningen 0,50 1347,26 5,56
Schwabach 4,00 2495,34 8,22
Schwäbisch Hall 1,30 1951,21 7,59
Schwalm-Eder-Kreis 0,10 1267,00 5,42
Schwandorf 3,80 1984,79 6,38
Schwarzwald-Baar-Kreis 0,70 1832,97 7,48
Schweinfurt 2,30 1768,49 6,22
Schweinfurt, Stadt 4,60 2117,62 6,85
Schwerin 2,30 1768,42 6,62
Segeberg 2,10 2268,10 8,49
Siegen-Wittgenstein 0,60 1675,51 6,86
Sigmaringen 0,70 1640,58 6,65
Soest 1,50 1637,25 6,18
Solingen 2,80 1962,98 6,91
Sömmerda -3,10 992,92 5,75
Sonneberg -3,60 893,34 5,52
Speyer 4,10 2570,11 8,60
Spree-Neiße -2,20 934,19 5,09
St. Wendel 1,80 1610,79 5,85
Stade 2,00 2042,10 7,57
Städteregion Aachen 2,80 2162,47 7,84
Starnberg 13,20 5613,42 12,84
Steinburg -1,00 1364,52 6,40
Steinfurt 1,70 1696,74 6,27
Stendal -0,10 1215,77 5,27
Stormarn 3,10 2588,98 8,95
Straubing 6,50 2545,74 7,44
Straubing-Bogen -0,80 1394,79 6,50
Stuttgart 8,80 4225,05 12,80
Südliche Weinstraße 2,80 2035,59 7,04
Südwestpfalz -0,50 1119,55 5,12
Suhl 3,20 1654,98 5,65
Teltow-Fläming 3,30 1970,41 6,76
Tirschenreuth 1,00 1254,43 4,87
Traunstein 6,10 2754,62 8,23
Trier 4,90 2610,73 8,91
Trier-Saarburg 3,90 2134,07 7,00
Tübingen 4,90 3056,89 10,15
Tuttlingen 1,30 1963,99 7,55
Uckermark -1,50 1131,83 5,55
Uelzen 0,60 1458,54 5,99
Ulm 7,00 3281,17 9,75
Unna 0,20 1441,39 6,07
Unstrut-Hainich-Kreis -4,00 812,15 5,38
Unterallgäu 6,10 2647,80 7,64
Vechta 3,20 2043,87 6,76
Verden 0,60 1717,36 7,03
Viersen 1,10 1724,36 6,76
Vogelsbergkreis -0,90 1123,85 5,30
Vogtlandkreis -4,60 621,15 4,63
Vorpommern-Greifswald 10,50 2604,20 6,62
Vorpommern-Rügen 14,40 2982,59 6,38
Vulkaneifel -0,60 1174,90 5,39
Waldeck-Frankenberg -0,60 1160,17 5,33
Waldshut 1,10 2085,45 8,22
Warendorf 0,70 1576,17 6,33
Wartburgkreis -3,40 863,86 5,44
Weiden i.d.OPf. 3,60 1964,92 6,68
Weilheim-Schongau 8,00 3292,73 9,08
Weimar 0,70 1776,82 7,33
Weimarer Land -1,80 1142,44 5,77
Weißenburg-Gunzenhausen 5,10 2180,13 6,49
Werra-Meißner-Kreis -1,10 1037,93 5,00
Wesel 0,40 1563,76 6,52
Wesermarsch 0,10 1281,84 5,46
Westerwaldkreis 0,90 1559,03 6,15
Wetteraukreis 4,70 2594,00 8,21
Wiesbaden 7,40 3465,83 10,42
Wilhelmshaven -1,50 1147,80 5,63
Wittenberg -4,50 765,82 5,33
Wittmund 16,20 3240,01 5,79
Wolfenbüttel -0,30 1497,16 6,60
Wolfsburg 1,60 2193,49 8,49
Worms 1,50 1910,38 7,45
Wunsiedel i.Fichtelgebirge -2,20 855,68 4,80
Wuppertal -1,00 1367,90 6,38
Würzburg 4,30 2431,76 7,87
Würzburg, Stadt 5,80 3007,37 10,12
Zollernalbkreis 0,70 1798,57 7,31
Zweibrücken -1,80 1105,63 5,67
Zwickau -3,70 797,84 5,14

Quelle: Postbank Wohnatlas 2019
* Differenz in Prozentpunkten zwischen der Belastung durch Mieten und Immobilienkredite im Verhältnis zum jeweils durchschnittlichen verfügbaren Haushaltseinkommen. Positive Werte bedeuten eine höhere Belastung durch Immobilienkauf, negative Werte bedeuten eine höhere Belastung durch Mietzahlungen.
** Kaufpreis in Euro/m2
*** Mietpreis monatlich in Euro/m2
Weitere Details siehe Karte

Mieten oder kaufen - was ist wo günstiger?

Die genauen Werte finden Sie in der Tabelle unterhalb der Karten. Eine sortierbare Tabelle und interaktive Karten finden Sie in der vollständigen Fassung dieses Artikels .

70-qm-Wohnung, Finanzierung mit 20% Eigenkapital und 2,45% Zinsen pro Jahr; Laufzeit 20 Jahre

Differenz: Unterschiedliche Belastung bei Miete und Kauf

Differenz zwischen der Belastung durch Mieten und Immobilienkredite im Verhältnis zum jeweils durchschnittlichen verfügbaren Haushaltseinkommen. Rot bedeutet eine höhere Belastung durch Immobilienkauf, blau bedeutet eine höhere Belastung durch Mietzahlungen
Lesebeispiel: In Düsseldorf ist die Belastung durch Wohnungskauf im Verhältnis zum durchschnittlichen Einkommen um 9,5 Prozentpunkte höher als die Belastung durch die durchschnittliche Miete

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Kaufpreis: Das kosten Wohnungen pro Quadratmeter beim Kauf

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Mietpreis: So teuer ist die Miete pro Quadratmeter

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Region Diff.* Kauf** Miete***
Ahrweiler 3,50 2016,05 6,72
Aichach-Friedberg 7,80 3259,47 8,76
Alb-Donau-Kreis 3,50 2411,08 8,05
Altenburger Land -4,30 747,33 5,06
Altenkirchen (Westerwald) -1,30 1107,47 5,49
Altmarkkreis Salzwedel -1,30 1009,00 4,95
Altötting 4,50 2218,81 6,82
Alzey-Worms 1,50 1827,19 6,91
Amberg 5,80 2364,27 7,17
Amberg-Sulzbach 0,60 1470,56 6,00
Ammerland 5,10 2291,24 6,94
Anhalt-Bitterfeld -4,40 810,63 5,42
Ansbach 3,10 1947,66 6,50
Ansbach, Stadt 2,80 2083,09 7,44
Aschaffenburg 2,40 2109,18 7,53
Aschaffenburg, Stadt 6,20 2888,91 8,96
Augsburg 7,80 3148,07 8,56
Augsburg, Stadt 9,20 3405,81 10,04
Aurich 20,30 3862,86 6,40
Bad Dürkheim 2,60 2072,43 7,23
Bad Kissingen 3,20 1751,80 5,81
Bad Kreuznach 2,30 1870,24 6,71
Bad Tölz-Wolfratshausen 10,30 4047,64 10,41
Baden-Baden 7,80 3334,13 9,30
Bamberg 4,60 2234,40 6,81
Bamberg, Stadt 7,50 2960,30 8,98
Barnim 2,10 1861,34 6,88
Bautzen -2,40 997,51 5,45
Bayreuth 0,50 1487,80 6,14
Bayreuth, Stadt 2,10 2299,47 8,85
Berchtesgadener Land 7,20 2899,03 8,62
Bergstraße 1,70 2081,72 7,90
Berlin 15,60 4165,77 10,64
Bernkastel-Wittlich 1,70 1614,63 5,97
Biberach 3,00 2301,92 7,89
Bielefeld 0,70 1806,80 7,42
Birkenfeld -2,00 930,55 5,05
Böblingen 4,40 3130,12 10,40
Bochum -0,10 1568,34 6,78
Bodenseekreis 7,50 3367,84 9,58
Bonn 3,70 2808,59 9,86
Börde -1,80 1017,98 5,29
Borken 1,70 1734,50 6,43
Bottrop -0,10 1509,31 6,52
Brandenburg an der Havel 2,40 1662,55 6,13
Braunschweig 3,50 2298,04 8,04
Breisgau-Hochschwarzwald 5,40 2948,42 9,20
Bremen 1,80 2175,19 8,47
Bremerhaven -0,90 1214,23 5,59
Burgenlandkreis -4,50 710,51 5,13
Calw -0,10 1748,38 7,55
Celle -1,90 1212,45 6,24
Cham 1,70 1565,94 5,80
Chemnitz -0,20 1188,77 5,18
Cloppenburg 5,20 2054,98 5,79
Coburg 2,00 1694,54 6,08
Coburg, Stadt 3,80 2153,92 7,21
Cochem-Zell 3,70 1767,23 5,49
Coesfeld 1,50 1724,24 6,45
Cottbus 0,00 1367,33 5,89
Cuxhaven 8,50 2493,90 6,16
Dachau 13,40 4982,09 11,65
Dahme-Spreewald 3,60 2283,34 7,88
Darmstadt 4,20 3081,95 10,82
Darmstadt-Dieburg 3,20 2431,26 8,41
Deggendorf 6,70 2510,54 7,00
Delmenhorst -0,50 1503,24 6,69
Dessau-Roßlau -3,70 950,93 5,68
Diepholz 1,80 1750,21 6,47
Dillingen a.d.Donau 2,20 1946,03 6,99
Dingolfing-Landau 4,00 2237,49 7,06
Dithmarschen 3,60 1900,52 6,30
Donau-Ries 4,10 2318,28 7,33
Donnersbergkreis -0,50 1311,03 5,94
Dortmund -0,20 1623,97 7,09
Dresden, Stadt 5,90 2389,70 7,51
Duisburg -1,60 1233,89 6,07
Düren -0,20 1437,19 6,32
Düsseldorf 9,50 3772,05 10,51
Ebersberg 11,90 4983,40 11,89
Eichsfeld -2,80 954,76 5,52
Eichstätt 8,80 3515,17 9,03
Eifelkreis Bitburg-Prüm 4,80 2104,67 6,36
Eisenach -2,50 1136,53 5,95
Elbe-Elster -4,30 747,94 5,19
Emden -3,10 1197,09 6,63
Emmendingen 5,00 2794,49 8,92
Emsland 1,20 1569,26 6,06
Ennepe-Ruhr-Kreis 1,00 1597,25 6,29
Enzkreis 2,30 2219,96 7,97
Erding 12,10 4383,69 10,29
Erfurt 3,50 2087,66 7,36
Erlangen 7,70 3516,94 10,56
Erlangen-Höchstadt 5,20 2796,47 8,31
Erzgebirgskreis -3,00 847,30 4,95
Essen 0,50 1700,69 7,05
Esslingen 4,70 3144,43 10,34
Euskirchen 2,80 1871,55 6,42
Flensburg 4,00 2089,58 7,30
Forchheim 6,30 2738,86 7,71
Frankenthal (Pfalz) 1,40 1937,47 7,58
Frankfurt (Oder) 1,50 1501,51 5,80
Frankfurt am Main 13,90 5057,52 13,41
Freiburg im Breisgau 11,50 4201,91 12,04
Freising 11,60 4403,69 10,99
Freudenstadt -0,50 1524,82 6,88
Freyung-Grafenau -1,70 1023,91 5,29
Friesland 10,10 2596,12 6,04
Fulda 2,40 1923,16 6,97
Fürstenfeldbruck 13,00 5048,36 12,44
Fürth 5,20 2657,26 8,12
Fürth, Stadt 5,60 2861,05 9,02
Garmisch-Partenkirchen 14,80 4149,78 9,64
Gelsenkirchen -2,80 1041,62 5,71
Gera -3,80 825,32 5,10
Germersheim 3,20 2246,25 7,67
Gießen 2,50 2221,05 8,24
Gifhorn 2,00 1908,58 6,96
Göppingen 2,00 2250,38 8,41
Görlitz -3,20 792,71 4,79
Goslar -4,20 847,45 5,55
Gotha -2,30 1100,24 5,80
Göttingen -1,70 1612,13 7,78
Grafschaft Bentheim 1,30 1600,48 6,17
Greiz -1,60 958,55 4,85
Groß-Gerau 2,60 2558,91 9,38
Günzburg 3,00 2073,86 7,07
Gütersloh 2,00 1858,34 6,71
Hagen -0,30 1260,87 5,56
Halle (Saale) 3,10 1730,01 6,19
Hamburg 14,50 4586,63 11,52
Hameln-Pyrmont -1,40 1105,50 5,46
Hamm -0,90 1321,83 6,11
Harburg 1,90 2277,80 8,50
Harz -2,80 943,73 5,33
Haßberge 1,10 1470,33 5,71
Havelland 4,30 2178,24 7,06
Landkreis Heidekreis -1,50 1189,23 5,92
Heidelberg 9,40 3910,33 11,78
Heidenheim 0,80 1806,00 7,28
Heilbronn 3,10 2520,33 8,76
Heilbronn, Stadtkreis 2,70 2780,00 9,96
Heinsberg -0,70 1382,28 6,31
Helmstedt -0,60 1287,91 5,84
Herford 0,00 1345,94 5,81
Herne -1,70 1203,58 5,98
Hersfeld-Rotenburg 0,70 1399,93 5,64
Herzogtum Lauenburg 1,30 1935,08 7,53
Hildburghausen -2,20 1011,04 5,48
Hildesheim -0,10 1424,29 6,19
Hochsauerlandkreis -1,20 1094,48 5,39
Hochtaunuskreis 4,90 3406,21 10,60
Hof -2,10 894,09 4,94
Hof, Stadt -2,70 1026,46 5,60
Hohenlohekreis 1,80 2127,19 7,95
Holzminden -2,00 884,58 4,80
Höxter -1,50 946,90 4,93
Ilm-Kreis -1,20 1311,11 6,17
Ingolstadt 9,10 3930,93 11,19
Jena 3,00 2289,24 8,48
Jerichower Land -3,90 803,62 5,31
Kaiserslautern -1,20 1266,83 6,11
Kaiserslautern, Stadt -1,30 1536,42 7,16
Karlsruhe 3,60 2479,43 8,34
Karlsruhe, Stadt 6,80 3224,71 10,14
Kassel 1,40 1642,10 6,28
Kassel, Stadt 2,50 2049,91 7,59
Kaufbeuren 4,40 2292,18 7,51
Kelheim 4,00 2425,57 7,92
Kempten (Allgäu) 5,70 2751,56 8,73
Kiel 5,30 2466,11 8,23
Kitzingen 2,30 1829,66 6,55
Kleve -0,10 1491,15 6,49
Koblenz 5,80 2574,39 8,07
Köln 7,60 3595,60 11,17
Konstanz 7,00 3376,96 10,34
Krefeld -0,20 1594,73 6,96
Kronach 2,50 1729,03 6,04
Kulmbach 2,40 1706,46 6,05
Kusel -0,90 1118,16 5,29
Kyffhäuserkreis -2,90 893,35 5,16
Lahn-Dill-Kreis 2,40 1842,17 6,57
Landau in der Pfalz 4,30 2520,51 8,51
Landkreis Rostock 15,40 3231,79 6,26
Landsberg am Lech 10,00 3789,65 9,42
Landshut 6,20 2750,74 7,67
Landshut, Stadt 10,50 3663,37 9,47
Leer 14,80 3151,72 6,25
Leipzig 0,20 1305,04 5,51
Leipzig, Stadt 6,00 2192,14 6,93
Leverkusen 2,00 2112,99 7,93
Lichtenfels 2,50 1707,83 6,02
Limburg-Weilburg 1,60 1697,35 6,39
Lindau (Bodensee) 6,00 3049,30 9,53
Lippe 0,10 1390,68 5,93
Lörrach 2,90 2837,49 10,20
Lübeck 6,80 2635,23 8,15
Lüchow-Dannenberg -1,40 1004,56 4,98
Ludwigsburg 5,10 3241,01 10,48
Ludwigshafen am Rhein 0,70 2013,93 8,30
Ludwigslust-Parchim -2,60 1013,00 5,64
Lüneburg 2,90 2385,83 8,64
Magdeburg -1,30 1290,17 6,09
Main-Kinzig-Kreis 2,50 2231,31 8,07
Main-Spessart 3,40 1909,36 6,25
Main-Tauber-Kreis 1,90 1765,65 6,45
Main-Taunus-Kreis 4,70 3235,82 10,30
Mainz 4,00 3078,75 10,99
Mainz-Bingen 2,20 2260,75 8,18
Mannheim 5,40 2861,11 9,60
Mansfeld-Südharz -6,00 611,69 5,26
Marburg-Biedenkopf 2,80 2305,63 8,43
Märkischer Kreis -0,50 1283,06 5,80
Märkisch-Oderland 1,80 1804,54 6,79
Mayen-Koblenz 2,30 1758,90 6,24
Mecklenburgische Seenplatte 2,00 1493,80 5,54
Meißen 0,70 1415,16 5,75
Memmingen 4,60 2560,40 8,39
Merzig-Wadern 3,60 1925,46 6,43
Mettmann 1,80 2087,80 7,86
Miesbach 18,60 5615,35 11,32
Miltenberg 4,20 2123,52 6,65
Minden-Lübbecke -0,70 1328,28 6,09
Mittelsachsen -2,80 892,66 5,15
Mönchengladbach -1,00 1429,06 6,64
Mühldorf a.Inn 4,80 2460,68 7,51
Mülheim an der Ruhr 1,30 1785,83 6,92
München 12,00 5585,61 14,19
München, Stadt 21,70 7508,93 17,36
Münster 6,70 3197,29 9,98
Neckar-Odenwald-Kreis 0,10 1583,32 6,72
Neuburg-Schrobenhausen 5,30 2769,43 8,49
Neumarkt i.d.OPf. 5,00 2501,50 7,58
Neumünster -1,50 1356,51 6,49
Neunkirchen -1,10 1236,94 5,85
Neustadt a.d.Aisch-Bad Windsheim 2,10 1738,04 6,23
Neustadt a.d.Waldnaab 1,70 1523,63 5,58
Neustadt an der Weinstraße 3,40 2254,23 7,70
Neu-Ulm 4,00 2659,19 8,98
Neuwied 2,00 1739,17 6,32
Nienburg (Weser) 0,70 1384,81 5,60
Nordfriesland 31,00 5588,23 7,22
Nordhausen -4,20 851,78 5,52
Nordsachsen -0,80 1190,06 5,49
Nordwestmecklenburg 7,40 2282,95 6,31
Northeim -0,50 1163,37 5,25
Nürnberg 5,80 2974,81 9,65
Nürnberger Land 3,90 2380,09 7,77
Oberallgäu 7,90 2927,58 8,09
Oberbergischer Kreis -0,30 1372,98 6,11
Oberhausen -0,60 1375,52 6,19
Oberhavel 2,60 2168,89 7,92
Oberspreewald-Lausitz -4,00 813,99 5,38
Odenwaldkreis -0,10 1488,37 6,46
Oder-Spree 1,80 1779,84 6,74
Offenbach 2,20 2550,19 9,52
Offenbach am Main 5,60 3007,29 10,09
Oldenburg 2,10 1810,98 6,53
Oldenburg (Oldenburg), Stadt 4,70 2505,14 8,29
Olpe 1,40 1676,76 6,30
Ortenaukreis 3,00 2209,97 7,69
Osnabrück 0,60 1513,03 6,18
Osnabrück, Stadt 1,80 2079,16 8,03
Ostalbkreis 2,50 2225,50 7,98
Ostallgäu 6,00 2628,58 7,71
Osterholz 0,10 1613,57 6,89
Ostholstein 10,20 3092,81 7,84
Ostprignitz-Ruppin 2,30 1662,40 6,10
Paderborn 3,00 2014,22 6,97
Passau 2,40 1766,08 6,26
Passau, Stadt 2,50 2330,22 8,80
Peine -0,30 1427,32 6,29
Pfaffenhofen a.d.Ilm 8,80 3537,79 9,08
Pforzheim 2,30 2206,37 8,26
Pinneberg 1,80 2308,18 8,75
Pirmasens -2,90 825,52 4,83
Plön 4,70 2358,38 7,43
Potsdam 11,80 3588,89 9,45
Potsdam-Mittelmark 2,80 2251,38 7,96
Prignitz -2,20 970,80 5,15
Rastatt 2,70 2221,71 7,90
Ravensburg 4,50 2656,84 8,60
Recklinghausen -0,30 1373,49 6,04
Regen -1,80 1032,54 5,36
Regensburg 6,70 2885,93 8,02
Regensburg, Stadt 11,80 3967,55 10,83
Region Hannover 3,20 2307,89 8,19
Regionalverband Saarbrücken -0,20 1598,93 6,95
Remscheid -0,50 1326,13 5,98
Rems-Murr-Kreis 4,80 2978,43 9,65
Rendsburg-Eckernförde 2,50 1945,91 6,93
Reutlingen 4,30 2806,26 9,35
Rhein-Erft-Kreis 1,20 2090,25 8,26
Rheingau-Taunus-Kreis 2,90 2376,35 8,36
Rhein-Hunsrück-Kreis 0,00 1290,60 5,53
Rheinisch-Bergischer Kreis 2,50 2258,57 8,03
Rhein-Kreis Neuss 2,10 2201,22 8,08
Rhein-Lahn-Kreis 1,10 1548,68 6,06
Rhein-Neckar-Kreis 2,80 2403,31 8,57
Rhein-Pfalz-Kreis 2,20 2105,61 7,57
Rhein-Sieg-Kreis 2,30 2176,46 7,87
Rhön-Grabfeld 2,80 1734,50 5,87
Rosenheim 9,80 3651,55 9,36
Rosenheim, Stadt 12,40 4015,04 10,19
Rostock, Stadt 13,80 3133,21 7,60
Rotenburg (Wümme) 0,90 1555,63 6,20
Roth 4,80 2411,84 7,33
Rottal-Inn 3,00 1897,12 6,36
Rottweil 1,00 1743,41 6,85
Saale-Holzland-Kreis -1,20 1163,06 5,61
Saalekreis -3,20 907,62 5,46
Saale-Orla-Kreis -4,30 828,45 5,56
Saalfeld-Rudolstadt -3,70 955,50 5,80
Saarlouis 0,80 1600,84 6,46
Saarpfalz-Kreis -0,60 1470,57 6,67
Sächsische Schweiz-Osterzgebirge 0,30 1390,01 5,84
Salzgitter -2,50 1032,78 5,65
Salzlandkreis -4,70 730,71 5,16
Schaumburg -1,10 1190,67 5,70
Schleswig-Flensburg 2,50 1828,17 6,48
Schmalkalden-Meiningen 0,50 1347,26 5,56
Schwabach 4,00 2495,34 8,22
Schwäbisch Hall 1,30 1951,21 7,59
Schwalm-Eder-Kreis 0,10 1267,00 5,42
Schwandorf 3,80 1984,79 6,38
Schwarzwald-Baar-Kreis 0,70 1832,97 7,48
Schweinfurt 2,30 1768,49 6,22
Schweinfurt, Stadt 4,60 2117,62 6,85
Schwerin 2,30 1768,42 6,62
Segeberg 2,10 2268,10 8,49
Siegen-Wittgenstein 0,60 1675,51 6,86
Sigmaringen 0,70 1640,58 6,65
Soest 1,50 1637,25 6,18
Solingen 2,80 1962,98 6,91
Sömmerda -3,10 992,92 5,75
Sonneberg -3,60 893,34 5,52
Speyer 4,10 2570,11 8,60
Spree-Neiße -2,20 934,19 5,09
St. Wendel 1,80 1610,79 5,85
Stade 2,00 2042,10 7,57
Städteregion Aachen 2,80 2162,47 7,84
Starnberg 13,20 5613,42 12,84
Steinburg -1,00 1364,52 6,40
Steinfurt 1,70 1696,74 6,27
Stendal -0,10 1215,77 5,27
Stormarn 3,10 2588,98 8,95
Straubing 6,50 2545,74 7,44
Straubing-Bogen -0,80 1394,79 6,50
Stuttgart 8,80 4225,05 12,80
Südliche Weinstraße 2,80 2035,59 7,04
Südwestpfalz -0,50 1119,55 5,12
Suhl 3,20 1654,98 5,65
Teltow-Fläming 3,30 1970,41 6,76
Tirschenreuth 1,00 1254,43 4,87
Traunstein 6,10 2754,62 8,23
Trier 4,90 2610,73 8,91
Trier-Saarburg 3,90 2134,07 7,00
Tübingen 4,90 3056,89 10,15
Tuttlingen 1,30 1963,99 7,55
Uckermark -1,50 1131,83 5,55
Uelzen 0,60 1458,54 5,99
Ulm 7,00 3281,17 9,75
Unna 0,20 1441,39 6,07
Unstrut-Hainich-Kreis -4,00 812,15 5,38
Unterallgäu 6,10 2647,80 7,64
Vechta 3,20 2043,87 6,76
Verden 0,60 1717,36 7,03
Viersen 1,10 1724,36 6,76
Vogelsbergkreis -0,90 1123,85 5,30
Vogtlandkreis -4,60 621,15 4,63
Vorpommern-Greifswald 10,50 2604,20 6,62
Vorpommern-Rügen 14,40 2982,59 6,38
Vulkaneifel -0,60 1174,90 5,39
Waldeck-Frankenberg -0,60 1160,17 5,33
Waldshut 1,10 2085,45 8,22
Warendorf 0,70 1576,17 6,33
Wartburgkreis -3,40 863,86 5,44
Weiden i.d.OPf. 3,60 1964,92 6,68
Weilheim-Schongau 8,00 3292,73 9,08
Weimar 0,70 1776,82 7,33
Weimarer Land -1,80 1142,44 5,77
Weißenburg-Gunzenhausen 5,10 2180,13 6,49
Werra-Meißner-Kreis -1,10 1037,93 5,00
Wesel 0,40 1563,76 6,52
Wesermarsch 0,10 1281,84 5,46
Westerwaldkreis 0,90 1559,03 6,15
Wetteraukreis 4,70 2594,00 8,21
Wiesbaden 7,40 3465,83 10,42
Wilhelmshaven -1,50 1147,80 5,63
Wittenberg -4,50 765,82 5,33
Wittmund 16,20 3240,01 5,79
Wolfenbüttel -0,30 1497,16 6,60
Wolfsburg 1,60 2193,49 8,49
Worms 1,50 1910,38 7,45
Wunsiedel i.Fichtelgebirge -2,20 855,68 4,80
Wuppertal -1,00 1367,90 6,38
Würzburg 4,30 2431,76 7,87
Würzburg, Stadt 5,80 3007,37 10,12
Zollernalbkreis 0,70 1798,57 7,31
Zweibrücken -1,80 1105,63 5,67
Zwickau -3,70 797,84 5,14

Quelle: Postbank Wohnatlas 2019
* Differenz in Prozentpunkten zwischen der Belastung durch Mieten und Immobilienkredite im Verhältnis zum jeweils durchschnittlichen verfügbaren Haushaltseinkommen. Positive Werte bedeuten eine höhere Belastung durch Immobilienkauf, negative Werte bedeuten eine höhere Belastung durch Mietzahlungen.
** Kaufpreis in Euro/m2
*** Mietpreis monatlich in Euro/m2
Weitere Details siehe Karte

Für die Studie haben die Forscher Miet- und Kaufpreisdaten des Dienstleisters empirica verwendet, der über umfangreiche Datenbanken zum Thema verfügt. Um die monatlichen Finanzierungskosten für einen Immobilienkredit zu berechnen, wurde angenommen, dass der Käufer den Kredit innerhalb von 20 Jahren tilgen kann und 20 Prozent des Kaufpreises mit Eigenkapital bezahlt. Bei einer 70-Quadratmeter-Bestandswohnung in München, die laut den Daten im Schnitt 391.000 Euro kosten würde, wären das schon rund 78.000 Euro. Die muss man als Käufer also erst mal haben - und natürlich eine entsprechende Wohnung finden. Ein Blick in die einschlägigen Immobilienportale lässt erahnen, dass man in München für einen Preis unter 400.000 Euro aktuell schon enormes Glück braucht - oder in Stadtgebiete ausweichen muss, in denen man vielleicht nicht wohnen möchte.

Auch in manchen Großstädten gibt es noch günstige Kaufpreise

Wer dennoch kauft, hat gegenüber Mietern den Vorteil, dass er im Alter womöglich sein Haus oder seine Wohnung abbezahlt hat und dann mehr von der Rente übrig bleibt. Ein Fakt, den auch die Postbank gern betont, weil sie Immobilienfinanzierungen verkauft und daran verdient. Doch auch sie rät gerade dort zur Vorsicht, wo der Kauf auf den ersten Blick noch erschwinglich erscheint. In Gegenden wie dem Landkreis Mansfeld-Südharz, im Salzlandkreis, im Vogtlandkreis, in Wittenberg oder im Burgenlandkreis müssen Durchschnittsverdiener nur einen vergleichsweise geringen Teil ihres Haushaltseinkommens für den Kauf einer Wohnung aufwenden. Laut Postbank sollte man aber gerade in strukturschwachen Regionen "das Objekt besonders sorgfältig prüfen und im Hinterkopf behalten, dass Wertverluste eintreten können".

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Insgesamt haben die Studienautoren in Deutschland 112 der insgesamt 401 Kreise und kreisfreien Städte ausfindig gemacht, in denen sich Kaufen im Vergleich zur Miete noch zu lohnen scheint. Darunter sind auch Großstädte aus dem Ruhrgebiet wie Gelsenkirchen, Duisburg, Dortmund oder Bochum sowie die ostdeutschen Städte Chemnitz und Magdeburg.

Ob man am Ende kauft oder mietet, ist auch immer eine persönliche Entscheidung. Vergleichszahlen können allerdings helfen - und vor den größten Fehlern schützen (mehr dazu finden Sie hier).

insgesamt 120 Beiträge
flooba 26.06.2019
1.
Ich verstehe diese Logik nicht ganz. Es mag ja richtig gerechnet sein, dass die Miete weniger Prozent vom Gehalt benötigt als ein Kauf. Aber, beim Kauf ist das Geld ja nicht weg. Ich erhalte etwas dauerhaftes dafür! Die Miete [...]
Ich verstehe diese Logik nicht ganz. Es mag ja richtig gerechnet sein, dass die Miete weniger Prozent vom Gehalt benötigt als ein Kauf. Aber, beim Kauf ist das Geld ja nicht weg. Ich erhalte etwas dauerhaftes dafür! Die Miete ist auf ewig weg und die Zahlungen werden, anders als beim Kauf, niemals enden. Anders ausgedrückt, wer rechnet wie im Artikel, rechnet sehr kurzfristig.
Tapir62 26.06.2019
2. Klingt interessant - ist es aber nicht
Der Befund ist doch höchstens akademischer Natur. Als ob es bei der aktuellen Situation eine Möglichkeit der Wahl gäbe. Wir suchen in Bonn seit 2 Jahren eine Wohnung mit 4 Zimmern oder mehr, hatten in der Zeit vielleicht 3 oder [...]
Der Befund ist doch höchstens akademischer Natur. Als ob es bei der aktuellen Situation eine Möglichkeit der Wahl gäbe. Wir suchen in Bonn seit 2 Jahren eine Wohnung mit 4 Zimmern oder mehr, hatten in der Zeit vielleicht 3 oder 4 Besichtigungen. Ich habe in der Zeit kein einziges Mal das Gefühl gehabt, ich könnte jetzt tatsächlich eine Grundsatzentscheidung treffen hinsichtlich Miete oder Kauf. Das hängt immer vom Objekt und den Lebensumständen ab.
brunellot 26.06.2019
3. Völlig falsche Annahmen!
Wenn mann mit falschen Annahmen startet kann hinten nichts vernünftiges rauskommen. Im Moment zahlt man ca 1,2 % Zinsen auf eine 20-Jährige Hypothek (und nicht 2,4% wie im Artikel angenommen). In dem vorgestellten Beispiel [...]
Wenn mann mit falschen Annahmen startet kann hinten nichts vernünftiges rauskommen. Im Moment zahlt man ca 1,2 % Zinsen auf eine 20-Jährige Hypothek (und nicht 2,4% wie im Artikel angenommen). In dem vorgestellten Beispiel (München, Gesamtkosten 391.000€) muss der Käufer folglich über die 20 Jahre ca. 50.000 € weniger für den Kredit zahlen als angegeben. Dadurch verschieben sich natürlich die Kosten signifikant und kaufen wird vermutlich in vielen Regionen dann doch attraktiver sein als hier suggeriert.
RiHo 26.06.2019
4. Invest vs. Kosten?!
Der unterschied zwischen einer Investition und Kosten sollte wohl klar sein. Und Miete ist nunmal keine Investition... also warum wird es dann so stumpf miteinander verglichen?
Der unterschied zwischen einer Investition und Kosten sollte wohl klar sein. Und Miete ist nunmal keine Investition... also warum wird es dann so stumpf miteinander verglichen?
curiosus_ 26.06.2019
5. Berlin auf Platz 2, mit..
..einer um 15,6% höheren Kaufbelastung: Was im Umkehrschluss bedeutet, dass sich in Berlin der Kauf/Neubau einer Wohnung zwecks Vermietung am wenigsten lohnt. Wodurch man sich nicht zu wundern braucht warum in Berlin starker [...]
..einer um 15,6% höheren Kaufbelastung: Was im Umkehrschluss bedeutet, dass sich in Berlin der Kauf/Neubau einer Wohnung zwecks Vermietung am wenigsten lohnt. Wodurch man sich nicht zu wundern braucht warum in Berlin starker Mietwohnungsmangel herrscht. Typischer Spekulanteneffekt: Wie bei Aktien zählt für den Kaufpreis/Kurs nicht die aktuelle Performance, sondern das Potential/die Erwartung für die Zukunft. Und das wohl nicht in Bezug auf die zu erwartende Miete (warum sollte sich das Kauf/Miet -Verhältnis auch verbessern?) sondern in Bezug auf weitere Kaufpreissteigerungen. -> Also ein typischer Spekulantenmarkt. Die Mieteinnahmen sind da nur Beifang. Was natürlich auch bedeutet, dass die Mieter/selbstbewohntes Eigentum -Quote sich auch zukünftig nicht verringern wird.

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